Nova
Energy
Group.
The Nova Energy Group assists real estate investors in evaluating energy efficiency measures and reducing utility costs. 凭借在e世博esball开发和能源咨询方面的丰富经验, the Nova Energy Group team specializes in translating the energy performance of buildings into financial terms. 这种分析使Nova客户能够更好地控制他们的公用事业费用, 有助于在不可预测的能源市场中降低金融风险.
Nova在能源效率领域拥有9年的经验, 尤其是在多户住宅市场. 它提供非数据库驱动的, 允许“跳出框框”的自定义能源审计报告,“基于与客户对话的特定场地解决方案.
Nova's Expertise
诺瓦的专业人员持有以下认证:
-
建筑性能协会(BPI)认证的多户分析师
-
LEED AP BD+C
-
能源工程师协会:认证能源经理(CEM)
-
认证能源审计师(CEA)
-
Certified Measurement & 验证专家(CMVP)
Services.
Green Financing
Nova is one of the primary providers of energy audits for both Fannie Mae and Freddie Mac green financing options.
房利美绿色奖励
房利美绿色奖励是为有兴趣在他们的多户住宅中投资能源和水效率措施(EWEM)的业主提供的. A minimum of 30% savings in energy and water with a minimum of 15% energy savings must be identified. 房利美提供了更好的定价，并将为业主支付的预计储蓄提供高达75%的担保，为租户支付的预计储蓄提供25%的担保.
Fannie Mae covers the cost of the High Performance Building Report when the loan closes as a Green Rewards.
Nova获得房利美资格预审
作为绿色奖励计划的一部分，Nova完成了高性能建筑(HPB)报告，获得了房利美的资格预审.
受托贷款人将不再需要将Nova的HPB报告提交房利美批准. 贷款人将审查、评分并批准这些报告.
Freddie Mac Green Up
Freddie Mae Green Up是为有兴趣在他们的多户住宅中投资能源和水效率措施(EWEM)的业主提供的. A minimum of 30% savings in energy and water with a minimum of 15% energy savings must be identified. Freddie Mac offers better pricing and will underwrite up to 50% of projected owner-paid projected savings.
当贷款结束时，房地美会偿还绿色评估报告的全部费用, 无论贷款是否作为绿色贷款结束.
Benchmarking
所有物业都需要进行基准测试，并获得能源之星®分数. 所提供的效用数据也用于所有节省估算.
卖方/服务方必须提供:
-
12个月的所有业主自付水电费或Excel报表, water/sewer, and other fuels)
-
公用事业账单或Excel会计租户数据样本(如果借款人将为房利美承保租户储蓄)
-
Property Details
Energy Audits
能源审计为投资者提供了对建筑能源使用的全面了解. The purpose of energy auditing is to understand the opportunities to reduce energy consumption & cost in an occupied multifamily building while increasing tenant comfort, health and safety.
Energy auditing is one tool used in the overall management of energy expenditures of a building. 能源支出的管理考虑四个因素:
-
实现建筑功能和保持居住者舒适度所需的能量
-
建筑物的维护和改造计划
-
降低购买能源的单位成本
-
减少能源消耗
能源审计首先确定能源的最终用途，并在考虑初级设备的效率提高之前试图消除最终用途的浪费. The level of detail and the objectives vary between different multifamily energy auditing types. 我们公司通常执行ASHRAE能源审计I、II和III级.
The following are ASHRAE能源审计的四个级别的描述:
Level 0
Benchmarking第一个分析包括一个初步的整体建筑能源使用分析，该分析基于对历史公用事业使用和成本的分析，并将建筑物的性能与同类建筑物进行比较. This benchmarking of the studied installation allows determining if further analysis is required
Level 1
能源审核演练: 一级能源审计是一种遍历式的能源审计，可以识别低成本的改进机会或明显的能源浪费和效率低下的领域. The analysis includes a visual inspection and study of installed equipment and operating data. Corrective measures are briefly described and quick estimates are included for implementation costs, 潜在的成本节约和回报. The report includes opportunities to prioritize efficiency projects and assess the need for a more detailed energy audit.
Level 1+
能源审计“容易摘的果实”调查与分析
1+级能源审计建立在1级的基础上，包括更深入的节能计算，使用电子表格计算和基本建模的组合来完成. The analysis will include estimated installation costs and cost and consumption savings for low-cost measures such as lighting, 水和器具的更换和其他适当的. 资本改进，如信封, 暖通空调和生活热水的改进将定性为低, 中等或高的成本和优先级. 该报告包括足够的细节，以证明项目实施的低成本机会或客户要求的具体措施或系统，以及确定更详细的能源审计的优先事项，以更高的成本改进为目标.
Level 2
所有能源和水资源机会的能源审计调查与分析: 二级节能计算将通过严格的计算完成. This analysis will include estimated installation costs and savings for all measures considered, 低成本和高成本的资本改进. A detailed financial analysis is performed for each measure based on implementation cost estimates, 现场具体的运营成本节约和客户的投资标准. 第2级分析还包括所有公用事业的最终用途细分, 包括季节性负荷，并考虑入住率等运营参数, 时间表和服务水平(设定点), light levels…etc.)进行操作及维修(O&M) improvement options. Sufficient detail is provided to justify project implementation as appropriate for all opportunities identified.
Level 3
投资级多户能源审计: Detailed Analysis of Capital-Intensive Modifications focusing on potential costly EWEMs requiring rigorous analysis study. This level of analysis can involve advanced on-site measurements and sophisticated computer based simulation tools to evaluate precisely the selected energy retrofits; This level also allows for compounding energy improvements to be analyzed as stand-alone or packaged improvements.
Energy Benchmarking
能源基准是在考虑天气等各种因素的情况下，将建筑物的能源消耗与类似建筑物进行比较, fuel type, building construction, occupancy, etc. 这是确定物业节能潜力的第一步，也是通过进行能源审计进行全面调查的第一步.
能源基准为业主提供了一个优先列表，其中列出了哪些建筑表现良好，哪些表现不佳. 在e世博esball投资组合中突出表现不佳的资产的能力将有助于客户合理分配时间和金钱.
能源基准的目标
-
以较低的第一成本努力找出减少能源的机会
-
评估当前表现
-
优先改善设施
-
Set appropriate goals
-
评估和测量进度
-
将设施性能与同行进行排名
Utility Monitoring
每月或每季度跟踪公用事业费用, 能源消耗的任何波动都能被迅速识别. Catching water leaks early or discrepancies with your utility budget can account for real savings in a short period of time. 我们可以确定之前对建筑进行的改造是否有效. Likewise, 在一座新建筑里，它是用能源模型设计的, 我们可以了解建筑是如何跟踪相对于预期性能的.
如果Nova在实用程序趋势中发现了一些意想不到的东西，我们将立即提请客户注意，并可能有一个解决方案.
使用ENERGY STAR®Portfolio Manager®进行基准测试
Developed by the U.S. 美国环保署(EPA)通过能源之星®认证, a software tool known as ENERGY STAR® Portfolio Manager® is available to benchmark a variety of building types. 使用投资组合管理器来确定基准投资优先级, track energy savings, highlight poor energy performance in buildings are steps toward an ENERGY STAR rating for your building.
能源基准得分达到或超过75分，该建筑将获得美国政府颁发的能效等级认证.S. EPA ENERGY STAR® Label.
多户建筑现在有资格从能源之星®获得1-100分
多户住宅在能源和水方面都可以从能源之星®获得1-100分. If your property receives an energy score of 75 or higher in ENERGY STAR® Portfolio Manager®, 它可能有资格得到认证 ENERGY STAR这意味着它是美国能源表现最好的州之一.
获得多户家庭能源之星认证表明您是“绿色”的.“绿色估值可减少营运开支，令业主及投资者受惠, 吸引更好更高的租金, 增加入住率和增加转售价值.
Nova是能源之星合作伙伴. 我们的基准超过了1,000 buildings in Portfolio Manager and know the common pitfalls that make the process difficult for landlords. 雇佣Nova来帮你完成整个过程，可以确保你的进度更快, 更容易，结果会更准确.
Equity Energy Audits
建筑能源模型
Building energy modeling is a powerful tool to assess the energy performance of existing buildings and those to be constructed.
Modeling Software
使用各种行业标准软件工具，如 DOE eQuest 以及PSD的TREAT®Multifamily和专有工艺, Nova模拟了现有建筑和将要建造的建筑的能源性能. 建筑能耗建模是开发商和投资者的重要工具, enabling them to understand the energy implications of a wide variety of variables including but not limited to wall assemblies, building orientation, or mechanical systems.
操作和维护手册
Operations and maintenance manuals are often an overlooked step in the retrofit and new construction process.
Operations and maintenance training is often developed as part of a broader energy efficiency effort at a building. 现场操作和维护手册是由我们的专业人员开发的定制手册，用于记录操作现场机械系统的最有效方法. In many cases, we have seen building operating efficiency eroded by uninformed operations procedures. 这导致我们提供建筑操作和维护手册. This includes operating diagrams and instructions described in lay terms for your operators.
操作和维护手册的好处
除了培训当前的网站操作员, another substantial advantage of the building operations and maintenance manuals is institutionalizing site knowledge. This lessens the impact of staff turnover on energy efficiency and is available at any time to staff or service providers. 本esball世博电脑版以硬拷贝形式提供，并以Adobe PDF®格式的电子CD形式提供. We also offer to make this available as a web-based resource for your building operators and asset managers.
楼宇操作员培训
建筑操作员培训为您的站点维护和操作人员提供了他们所需的工具，以尽可能有效地运营您的投资.
在您的现场和设备上进行, 建筑操作员培训教育维修人员在安全的环境下操作设备, 节能方式. 这种教育是根据每个站点运行中的设备定制的, 您的维修人员的技能和关注点, 也符合你作为投资者的目标. 我们经常将这种培训作为全面战略能源管理计划的一部分.
通过为您的建筑员工提供特定于现场的建筑操作员培训, 我们可以制定行动计划，以尽量减少昂贵的承包商服务电话. 我们建议与开发操作和维护手册一起进行此培训，以确保在维修人员更替的情况下，这些信息被完整地记录下来.
信封调试
围护结构调试(BECx)是对建筑围护系统(墙)的系统审查, 屋顶和基础)，以确保建筑物的气密性低于规定的最高水平，并确保建筑物的设计和施工符合规定的性能期望.
HVAC Commissioning
暖通空调调试是评估和测试建筑机械系统以确保系统按预期运行的有条理和有文件记录的过程, in accordance with the owner’s operational needs and with as much energy efficiency as possible.
调试人员经过培训，可以捕捉超大型设备, 阀门/阻尼器和冷却器尺寸不对, 不必要的组件, 过滤器质量低或堵塞, 建筑碎片阻塞通风. 我们还研究了覆盖/卡住的vfd或节能器, 未安装指定设备, 设置点或控制顺序不正确, 环形管道或管道运行, 以及不良或不准确的传感器.
暖通空调调试的好处
-
更低的能耗
-
增加乘员舒适度
-
更低的维护成本
-
Decreased liability
-
更有效的风险管理
激励计划管理
作为多个激励计划的合格合作伙伴, Nova’s Strategic Energy Group serves as the energy analyst and project manager on behalf of building owners, 获得高达项目成本50%的资金.
作为您的合格计划合作伙伴, 我们优化改造范围，以最大限度地提高所有可用的奖励和回扣.
Discovery Phase
检查项目的激励和资金水平
-
完成能源基准并评估潜在的节约
-
完成资助机构所需的申请
-
Perform Energy Audit
-
Develop Energy Conservation Measures and Construction Budget that meets program requirements
-
向资助机构提交调查结果
Construction Phase
-
协助选择承包商
-
执行承包商监督和项目检查
-
按照资助机构的要求进行最终检查，确保100%完成
-
提交检查报告和激励要求文件
策略性能源规划
Nova offers 策略性能源规划 and Risk Management to minimize risk and exposure to energy costs over the long term.
Unlike most private real estate investors who must coordinate the goals of multiple investor partners, housing authorities, government entities, universities, 其他单一业主集团可以制定一项战略，利用高收益节能措施节省的资金，为后续的节能工作或资本需求提供资金. The resulting ‘revolving loan fund’ or cash flow waterfall effect can be used as a financing source over and over again.
所有的能源管理策略都需要以现实和可靠的数据为基础. Because of this, 我们从“发现阶段”开始我们的流程, 其中包括投资级能源审计和公用事业账单分析. 我们为投资组合中的每座建筑建立了基线能源使用, 然后从整体上考虑投资组合所提供的机会, 以及可用的资金来源，包括低息贷款, and state, Federal, 以及其他回扣和激励措施.
五年战略规划
在分析发现阶段的基础上，我们制定了五年战略计划. 大多数项目在第一年实行最高产量措施, using the resulting cash flow to fund subsequent improvements or to address non-energy related capital needs.
因为决策基础设施是在第一年发展起来的, 业主可以在项目的整个生命周期中使用这些工具. In later years, these tools can guide decisions around capital planning and continued management of energy pricing volatility, 并能适应融资条件的变化, energy pricing, capital costs, and other variables.
Measurement & Verification
测量与验证为能源管理的有效性提供了证据. 测量和验证公用事业消耗有助于业主评估物业的长期能源性能. 更重要的是，测量和验证是识别机械系统性能问题或居民行为对能源性能产生负面影响的关键.
测量和验证的好处
-
增加能源节约
-
记录esco的金融交易和州或联邦激励措施
-
改进设备的设计、操作和维护
-
说明与预期能源使用的差异
测量和验证可用于以下示例:
-
评估单个改造的性能
-
评估一个设施的总能源使用
-
To determine how a newly constructed building is tracking relative to projected performance
Nova's Role
Each month, Nova获取每个站点每个电表的水电费, 将天气和其他因素的数据标准化, 并根据基线评估该物业的能源性能. 结果每季度向所有者报告一次.
我们的测量和验证服务符合国际性能测量和验证协议(IPMVP EVO 10000-1:2012)。. 我们有一名认证测量和验证专业人员(CMVP). The M&V工艺最好在改造期之前开始，但可以在任何时候进行.
Memberships & Partnerships.
Ask Us.
Nova Group, GBC (Nova)是一家国际咨询公司，在风险评估领域提供创新的环境和工程服务, investigation, management, 合规和纠正措施活动.
Call: +1 855-440-9393
电子邮件:info@softcz.net
